植森大樓討論項目

臨時動議

111/02/28

市府路130號屋頂整修估價單
現場影片1
現場影片2
現場影片3

111/02/21

市府路電梯梯廳牆面改造 黃玄易想要將市府路1樓電梯梯廳的牆面改貼磚，目前牆面是貼壁紙。
現狀圖
市府路130號王廷祥申請補貼修繕 王連祥因屋頂鐵皮年久失修，已生繡漏水，漏水造成天花板壁紙溼爛。已請高先生至現場估價。
現狀圖。

111/02/07

植森大樓4樓漏水情形
111年01月21日陸小姐反應3樓還是在漏水，大米再次尋查，發現是天花板5樓的吊管破裂，已備好材料，在2月4完成修繕，目前漏水情形已無發生。
現狀圖
植森5樓大門修繕完成
費用與黃玄易各半，完成照片已提供給魏會計師處理，防火證明給鍾建築師一份。
現狀圖 S。

110/12/20

植森大樓５樓喜相逢變更負責人 喜相逢視聽歌唱由原負責人陳明德變更為黃玄易，經市府勘查，大門與地面有接近10公分門縫，且關閉時中間有門縫，市府命其改善。 查閱原87年竣工圖為鋁門，102年室修時原狀交由黃玄易使用至今，黃玄易主張交給他之後從未變更門，希望業主能更換此扇防火門。 該門尺吋為長250公分、高200公分。 高先生報價４６,０００元／樘 稅外，60A+遮煙。泰侑利報價５５,０００／樘 稅外。 現狀圖 87年竣工圖 102年室修 植森大樓４樓及及Ｂ１金馬辦公室漏水情形 ４樓漏水，水流沿著水管縫隙流下３樓，如圖。 Ｂ１漏水，初步觀察先從１樓車梯旁的自來水進水口做防水層，再觀察是否會再漏水至Ｂ１金馬辦公室。如圖。 估價單。

110/10/25

已請自來水公司更換水表前頭止水閥，費用3,600元。
破裂水管已更換，並請張大哥估價現場自來水管線若更換為不鏽鋼材質的費用，以免自來水供壓不穩時，再次造成管路破裂。
金馬受損情形，急用的設備已先行更換，估價單如下，尚有三台機台已報修，價格尚未報價，已請儘速報價。
估價單
金馬合約至110年11月14日。

110/10/18

110/10/16自來水進水管彎頭及水管破裂，造成金馬辦公室淹水至腳踝，電腦及監視系統設備受損，電梯及車梯機坑積水，已請相關廠商檢查受損情況，並請大米將電梯機坑之積水抽乾，電梯人員確認安全無虞後，復電運作。
原先處理方式先將自來水錶開關鎖住，但傍晚發現，無法止水，只要B2蓄水池缺水，自來水就會自動進水，相關情況已告知張大哥，待星期一帶水電查修。
金馬提出109年11月化糞池堵塞、110年08月豪雨從中華電信預留孔洞中排放至B1，造成金馬辦公室裝潢受損及10月自來水進水管破裂，造成辦公室電腦及監視系統設備受損，希望屋主能體諒今年在疫情下營業受損嚴重還遭逢數次損害而與予補償。
相關影片-1
相關影片-2
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110/08/23

110/07/31夜間大雨造成鄰近光復路1樓水溝牆面漏水，造成金馬內部及靠近樓梯旁的電梯受損。靠近光復路有二台電梯，左側那台當時停在1樓未受損、右側那台當時停靠在B2，靠成1F滲水至電梯面板及機坑積水。當時研判是鑽孔給中華電梯管線進入建築物本體之管洞未填補，工務已經將未使用到的管洞填塞，目前尚未再有漏水情形發生。
在右側電梯機坑積水時，已於隔日放置抽水馬達抽水及讓電梯停駛，至8/16電梯人員至現場復歸，隔日發現面板不受控制，因此建議更換電梯面板，詳如報價單 。
詢問過電梯人員，不建議在機坑放置馬達，功用不大，因為積水時才需要，使用性不大。平日電梯會休息在1樓，可設定讓電梯休息時在1樓以上樓層，此次右側電梯面板是因為當時電機停置在B2樓層才受潮的。

110/06/21

針對此次三級警戒，承租人的租金採取不減免，但告知各承租人後所得到的結論都是希望賴先生能酌量減免，對於政府的紓困方案，針對他們的行業特性很多都是現狀無法申請或是針對員工補助的，所以各層承租人還是希望能酌情減免。
截至110/06/20日止，租金繳納情形如表：[租金欠款](./圖檔/110-0621-租金欠款.jpg 。

110/05/17

國內疫情嚴峻，為防堵疫情擴散，盧秀燕市長今日（5/15）宣布，台中市即日起實施「三大措施」：
（1）11大場所暫停營業。
（2）11處夜市暫停營業。
（3）宗教場所暫停團體活動且禁止大型遊覽車進入停放。
台中市政府11大防疫措施。
由於植森大樓整棟的承租戶皆為11大場所，原則上停業至110/06/08，視疫情發展滾動調整。在停業期間，請求租金之減免。

植森四樓租賃

110/03/29

三樓陸小姐介紹同型態店家，認為有聚客效應可以互通幹部及客人。
五六樓想承租做養生館(純按摩)，像大雅路東方帝國，認為同棟或附近的服務業人員或客人都可以就近按摩放鬆。

頂樓整理及門鎖損壞

110/06/21

B2消防室之攝影機，已裝設完成。
現場畫面 。

110/05/17

頂樓屋頂的天溝，和高先生確認修繕範，應為報價單中的後面，修繕金額為62,475（含稅）。
B2消防室新增攝影機，費用為22,365元(含稅)。新增設一台4P主機搭配4T硬碟，目前為一隻攝影機，約可錄影4個月的時間，若以後要增設攝影機，可再更換硬碟容量，增加錄影時間。
估價單。

110/05/10

立吉營造估價單。
110年04月有發現B2消防室消防幫浦被新裝設線路，造成幫浦面板短路，已請消防公司修繕完畢，另請監視系統公司估價裝設攝影機。

110/04/12

屋頂的排水管立吉高先生尚未報價。

110/03/15

樓梯預計110/03/13修繕及除鏽上漆完畢。 完成照片。 110/03/02清洗頂樓水塔完畢，B2的蓄水池預計110/03/31清洗。 清洗水塔的過程中，有發現多處止水閥漏水，可能要統計數量，待下次洗水塔時，配合水電一起處理。 目前有一處水塔下方的水管彎頭出現裂縫，由於屋頂洩水的排水管因年久失修、生鏽破洞，造成漏水至頂樓地面，建議先修繕排水管，原變頭裂縫至洗水塔時，再一併處理。 漏水影片。 漏水照片。

110/03/01

頂樓樓梯最後請立吉營造修繕，施工時間再與高先生確認。 清洗水塔訂於110年03月02日施工，已通知各樓層需提前蓄水，預計當日晚上5點前清洗完畢，以供整棟晚上營業之用。

110/02/08

監視器頂樓及1樓共8隻攝影機，皆已設置完畢，如畫面。 頂樓樓梯由於張大哥尚未完成估價，待農曆年後再詢問。 6樓天花板漏水。 漏水影片。

110/01/18

傳春環保有限公司已於110/01/16將頂樓全部清除完畢。 原工程為18萬未稅，追加6,700元清除金馬電梯前磁磚，其中黃玄易應負擔1萬元沙發清理費
清理前圖片
清理後圖片
頂樓樓梯有請二家廠商報價。
久鐵工程估價單
立吉營造估價單
結論：單就有損壞鐵片的部分修繕及塗防鏽漆，待張大哥那邊的廠商估價完成，再選廠商施作。
監視器已施工完成，原先規劃頂樓6隻攝影機，多增設1隻。裝設情形
1樓消防授信總機攝影機尚未施工。

109/12/21

監視器請廠商排時間施工，並向中華電信申請網路。
生繡之頂樓樓梯報價尚未出來。
清洗水塔估價單P1、估價單P2
預計110年2月農曆年後施作。
化糞池投藥估價單P1、估價單P2
頂樓廚房設備及沙發等廢棄物清理，價格為18萬未稅，其中沙發佔了16座，費用約15000元。
屬於5-6樓的沙發廢棄物約10座，預計黃玄易負擔1萬元。

109/12/14

監視器報價16port主機費用為21000不含稅。
生繡之頂樓樓梯報價尚未出來。
清洗水塔及化糞池投藥估價單尚未出來。
頂樓廚房設備及沙發等廢棄物清理，價格為18萬未稅，其中沙發佔了16座，費用約15000元。

109/12/07

　 頂樓監視系統估價單
　 頂樓監視系統含1樓估價單

請廠商報16port主機。
頂樓辦公室樓梯鏽蝕，請巷口熔接評估焊接維修。
水塔清洗：頂樓2座，地下室3座，因為地下室進水池互通消防池，要連同消防池一併清洗。請晉昇報價中。

109/11/30

有廢棄冰櫃、廚房設備：請回收廠商回收，抵清理費用。
6、7樓承租人沙發，與我方廢棄物一併清，另支付費用。
廚房或其他可封閉空間，擬加裝門鎖，平常禁止人員進入。
水箱下空間門片完好，只需換鎖。
監視器預估需6只，由網路送回畫面，廠商評估報價中。

109/11/23

4F房屋收回但門鎖損壞無法確實關閉：
請廠商估價維修，連同頂樓機房的門一起評估修理或換新。慎防人員進入發生意外。
頂樓雜物請承租人清空。
頂樓管線或設備，會有人為損壞情形，考慮出入口及機房室增設攝影機。請廠商評估報價。

廠商保養合約到期

110/05/10

日福垃圾處理合約至110年04月30日，期滿漲價至每月5萬未稅，各樓公設分攤重新定制一份，已請各樓層同意並簽回公告。
公告

110/03/01

龍鼎化糞池投藥合約－到期日110/03/31，每月3,500元含稅，討論是否繼續續約？
原廠商：龍鼎估價單
新廠商：晉昇估價單
討論結果：原廠商每月為3,500未稅，而晉昇每月為3,000元含稅，預計在和原廠商龍鼎合約到期110年03月31日，4月起更換保養廠商為晉昇。

110/01/18

鴻銘車梯保養合約書－到期日109/12/31（金馬負擔）， 每月4,000元稅金外加。
110/01/15已完成續約至110/12/31。

109/12/14

鉅唐發電機保養合約－到期日109/12/31，每二個月費用1,500元稅金外加。續約嗎？是
吉工房電梯保養合約－到期日109/12/31，每月15,000元稅金外加。續約嗎？是
龍鼎化糞池投藥合約－到期日110/03/31，每月3,500元含稅。
日福垃圾清運合約書－到期日110/04/30，每月45,000元，另收費玻璃清運費用2,000元，稅金皆外加。
鴻銘車梯保養合約書－到期日109/12/31（金馬負擔）， 每月4,000元稅金外加。

1F漏水工程

109/11/01結案
1F店面出租已簽約，1F廁所漏水及公設水管等完成。

B1F金馬馬桶溢出

109/12/07

化糞池若改不投藥，風險在於雜物垃圾可能會被拒收。

109/11/09結案

B1F主幹管單獨改道，已於109/11/06完成，直接入化糞池。 B2F第一化糞池花費25000，全部抽乾浮渣。第二池有些許糞泥，若再抽乾淨需花費25000，目前暫不抽；第三池和第四池水位有點高需再觀察。

109/11/01

B1F主幹管單獨改道，直接入化糞池。

1F車格及6,7F續約

109/12/28結案
　已完成租約公證，1樓停車場2萬未稅；5F及6F各為14萬未稅。

109/12/21

　 預計109/12/23下午三點進行1F、6F及7F租約公證。

109/11/23

1F2萬外稅，6、7樓各14萬外稅；1F不得單獨提前終止契約。
12月簽約。
109/11/01
12/31到期，租金再議。

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