玉雪大樓討論項目

2022年度要事

(1)賴李玉雪遺產稅完稅
(2)賴宗立遺產稅完稅
(3)玉雪資產重估&基地,股份買賣
(4)玉雪大樓汽車充電項目
(5)玉雪大樓汽車，機車停車證
(6)植森大樓建物分割
(7)植森四樓規劃申請使用變更及室內裝修
(8)大功圓公共設施改善施工
(9)大功圓出租
(10)大功圓停車場整修
(10)光大街興建（已出租全家）
(11)Hond施工

臨時動議

110/12/27

地下室機車停車場請電信廠商裝設強波器。
110/10/25

B2污水池馬達故障，由於陳永光業務繁忙，屋馬正常營運後，勢必會增加馬達使用率，先請張大哥評估馬達修繕價格。
目前疫情已趨於穩定，評估各承租人租金欠款償還情形。
貳零參零10月起正常繳納當月租金，但截至110年09月尚欠631,800，欲於111年01月起，除每月應繳租金外，分六期償還欠款。
147小吃店，目前尚未開始營運，預計所欠租金及公設，從110年11月起，分九期償還。
金馬和貳零參零一樣，原則上六期償還。
其餘承租人，待正式營業後，原則上分六至九期償還之。
各承租人欠租情形
110/08/30

B2污水池馬達故障
估價單
110/08/16

B2污水池馬達故障 現場圖片
110/05/10

董事會訂於110年06月21日星期一下午二點，開股東會。
110/04/12

汽車收費亭下方需新設220V電壓供冷氣使用，需待大米回歸裝設完畢，再請大金及鋁窗廖先生來切割玻璃讓冷媒管裝設。
110/03/22

B2F公廁增設空氣循環扇。 B2F廁所為密閉空間通風不良，想增設風扇加速空氣循環改善消毒水或其他氣味殘留圖片。
110/03/15

警衛室二台冷氣預估132,000、汽車收費亭35,000、清潔人員休息室35,000，此空調預計為202,000元(未稅)。
110/03/01

警衛室二台冷氣，經常當機，評估是否更換？
估價單
110/01/18

年度捐款 錦平里里長預訂於110/01/23晚上6：30在台中市太原路三段330號醉麒麟海鮮餐廳舉辦守望相助隊暨環保志工隊聯合尾牙餐宴。
結論：沒有要出席，但贊助餐費6,000元及年度捐款給育才派出所6,000元。

B1F、機車道漏水工程

110/03/01

屋馬花圃漏水工程成效不錯，有請店長將其他類似情形施作洩水工程。
店長回覆其他地方目前情形還不需要施作，他也在考慮以後這些修繕工程是否納入公設，再討論之。
110/02/08

110/02/04屋馬已請泥作將小花園中的地面打排水的小溝，如圖片，再觀察漏水情況。
109/12/21

B2廁所洗手台上方漏水，屋馬已於109/12/15維修完成，截至109/12/19皆未再發生。
B2屋馬電梯機房旁漏水，依舊在漏水，情況忽好忽壞。
B2電梯機坑漏水1091123
B2電梯機坑漏水1091207
B2電梯機坑漏水1091219
109/12/14

109/12/09：已將花園花圃地勢較低的地面打孔將水排出，持續觀察中。
109/12/09：B2廁所洗手台上方漏水，已告知屋馬維修中。
109/12/07

B2屋馬電梯機房旁漏水，屋馬上方是員工休息區，要雙方持續找。
花園滲水到機車道，找一處較低的地方沿地面打孔讓多餘水流出看看。
109/11/01
　屋馬持續查漏中。

B1F使用變更為機車停車場

110/06/28

市府申請變更被退件，因為原始面積和變更後面積加紙不符，雪凰近日調整後會重新送件。
消防部分另請張大哥找廠商配合，圖審及送件等8萬元，現場設備初步勘查需修改處不多，應該在30萬以內。
110/05/10
已於110年02月03日委由李明利建築師配合之消防技師圖審，但至今仍未將圖面畫出。
故關於B1使用變更上，建築圖面由李明利建築師送件，消防部分欲要另請廠商圖審及施工。
有另請停車場配合消防檢查申報之遠隆消防及張大哥配合之消防廠商就停車場現狀做圖審及規劃施工，由於目前關於舊建築物涉及到變更使用，法規上都是從嚴處理。B2的消防室根據新法規修繕的地方會比較多要檢討的地方，需再規劃施工 。 110/03/15
屋馬B1辦公室門需更換為一小時防火時效之防火門，有請廠商估價，報價尚未出來。
但因屋馬需加設門禁進出設備，待他們的廠商估價單出來，有一個問題是門禁設置需在防火門上鑽孔，這點需要馬再去詢問他們的門禁廠商，因為防火門廠商只設置不鑽孔。
消防圖審圖面尚未出來，已經請鍾建幫忙催稿。
110/03/01
建築圖已送審，目前待消防圖審送件，圖面尚未出來，已請雪皇追稿。
消防送審後 ，才能知道需改善那些消防設備。
消防圖審估價單
建築平面圖

110/01/25
一、防火門需修改

　　B1左出口(靠近機車道)：60B鐵捲門，需具有60分鐘防火時效。
　　B1右出口(靠近旅舍)：60A+遮煙性安全門，需具有60分鐘防火時效及阻熱時效+遮煙性功能。
二、估價單評估
　　1.B1的60B防火鐵捲門估價單如下：
　　　　 泰侑利防火門估價單，依現場評估後，認為安裝鐵托門較不易被客人撞傷。
　 　　 　貿威估價單
　　　　振洋估價單
　　2.B1的60A防火門估價單如下：
　 　　泰侑利防火門估價單 　　　　振洋估價單
待雪凰今天將平面圖修改完成。

109/12/21

　B1鐵捲門估價單，但如需防火證明，需再找別家估價。

109/12/14

B1防火門估價單
　 B1機車平面圖
　 鐵捲門估價單尚未完成。

109/12/07

　B1F安全門報價，還在等鐵捲門報價單。

109/11/23

　 B1F進出口安全門及車道旁空間增設門合法檢討及圖面修正中。圖面

109/11/09

B1F機車格以新法規80*200mm規劃申請，B2F維持現狀，因B2F申請案已列B1F使用變更項目，故待B1F使用變更通過後，重新合併袖請停車場證.
汽車停車場邆於110/5到期，故擬汽、機車停車場證分二案同時送件申請。

B2F消防室改善工程

110/04/12結案

由於110/01/18消防局並沒有開立改善單，故消防室暫不更換清防幫浦的耐燃耐熱電線。
110/01/18
遠隆估價單
110/01/12屋馬店長告知消防局第大八大隊通知，將於110/01/18星期一早上10點進行例行性消防申報安檢，檢查現場消防設備，目前是針對屋馬，沒有提到玉雪。
窗口：第八大隊 陳先生 04-22315868
店長告知消防局會勘結果，消防局告知禾順消防、灑水幫浦的確是列入備註事項即可，但此次會勘是針對屋馬，所以並沒有列玉雪缺失，那消防局會不會再針對玉雪開缺失單，目前是沒有的。
109/12/21
　改善消防及灑水幫浦迴路工程，估價單尚未完成。
109/12/14
109/11/25屋馬店長告知，屋馬委由禾順消防公司申報之公設缺失中，消防及灑水幫浦迴路未使用耐燃耐熱保護。期間曾多資向店長反應，雖然法規是85年通過，但當初建造本棟及109年變更B2及屋馬時，消防皆為核准通知，也委請店長向禾順說明，是不是改列備註，讓我們列為年度修繕計畫，逐步完成更換。

但經109/11/09電聯禾順黃小姐，確認當時店長通知時，禾順即已經申報為缺失，無法改列為備註。有跟店長表明此事之嚴重性，店長瞭解後告知會再和禾順溝通。
已請張大哥消防公司和遠隆消防公司來進行估價。

109年度尾牙

109/12/22結案

　 已於109/12/22（二）晚上6點30分舉辦尾牙，席開16桌。

109/12/21

尾牙菜單
尾牙出席名單
109/12/22尾牙當天，汽機車收臨停客至下午二點，月租進出正常。晚上六點過後，由義交呂先生維護玉雪大樓安全事宜。

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